1 – Coberturas:
É um seguro que garante ao proprietário o recebimento dos aluguéis e de outras despesas mensais, mesmo quando o inquilino não pagar o aluguel.
É muito mais vantajoso que a garantia por um fiador, pois quem garante não é um fiador pessoa física, mas uma Companhia de Seguros.
Despesas normalmente contratadas no Seguro Fiança:
1 – Aluguel Mensal (cobertura básica);
2 – IPTU, despesas do Condomínio, água, etc. previstas no Contrato de Locação;
3 – Danos causados ao imóvel pelo inquilino ao imóvel;
4 – Multas Contratuais, previstas no Contrato de Locação.
Limite máximo de indenização: A seguradora não tem condições de ficar pagando o aluguel pelo resto da vida. Então existe um limite que corresponde a:
1 – Para a cobertura básica: 30 aluguéis;
2 – Para a cobertura de Danos ao Imóvel: 6 aluguéis;
3 – Para a cobertura de Multas Contratuais: 3 aluguéis.
Os tipos de coberturas variam de seguradora para seguradora. As coberturas aqui citadas são genéricas e pode acontecer de determinada cobertura não ter aceitação em determinada seguradora.
2 - Tipo de Locatário (inquilino):
- Pessoa Física: Deve ter idade mínima de 21 anos e máxima de 65 anos. Deve estar trabalhando e ter condições de comprovar a renda de pelo menos 3 vezes o valor aluguel. Cópia do RG, CPF, comprovante de residência, última declaração de rendimentos.
- Se empregado registrado, cópia da Carteira de trabalho. Três últimos holerites.
- Se autônomo, extrato bancário dos últimos 3 meses completos.
- Pessoa Jurídica: Deve ter existência mínima de 2 anos. Apresentar o Contrato Social, inicial e todas as alterações. Deve apresentar cópia do balanço patrimonial dos últimos 2 anos. Relação do Faturamento Mensal dos últimos 12 meses. Deve também apresentar a ficha cadastral de todos os sócios, respectivos RG, CPF, comprovantes de residência e declaração de rendimentos.
3 – Custo do Seguro:
O seguro tem validade pelo tempo de contrato. É pago à vista ou parcelado em 29 (vinte e nove) vezes.
O seguro deve ser contratado em nome de um dos futuros moradores (ou ocupante) do imóvel pretendido.
O custo anual corresponde a cerca de 130% do valor de um aluguel. Exemplo: para uma apartamento de R$ 600,00 de aluguel, o seguro irá custar cerca de R$ 780,00 por ano. Algumas seguradoras facilitam o pagamento em até 4 parcelas.
Para se ter um idéia exata do Custo do Seguro, solicite um cálculo. Para essa solicitação, informar se o uso do imóvel será residencial ou comercial, se o locatário será pessoa física ou jurídica e o endereço completo do imóvel e CEP.
4 – Procedimentos para a contratação:
O seguro Fiança é contratado em 2 etapas
Primeira Etapa:
Na primeira etapa, deve ser enviado para a seguradora, uma ficha cadastral acompanhada de um conjunto de documentos que comprovem a suficiência de renda da(s) pessoa(s) para o pagamento dos aluguéis. Não se pode esquecer de anexar o cheque para pagamento de análise de crédito.
Veja no verso da ficha cadastral o valor dessa análise. Este valor não será devolvido pela seguradora no caso do crédito não ser aprovado.
As seguradoras aceitam um comprometimento de até 30% da renda familiar líquida. Veja bem, é renda líquida. Caso a renda individual não seja suficiente, outras pessoas poderão ajudar a compor a renda familiar. Estas outras pessoas devem, obrigatoriamente, morar junto com o pretendente.
Mediante o pagamento de uma taxa de análise, a seguradora vai efetuar uma busca do crédito na pessoa na praça, consultando fornecedores, referências e bancos, todos relacionados na ficha cadastral.
Esta fase dura aproximadamente 72 horas. Mas o prazo vai depender das facilidades que a seguradora encontrar para levantar o crédito da pessoa na praça. Por isso, a ficha cadastral deve ser preenchida por completo para facilitar a análise. Não adianta dizer apenas o nome do banco. É necessário colocar o telefone e o nome do gerente do banco.
Ao fim desta etapa, a seguradora vai informar por escrito se o cadastro dessa pessoa foi ou não aprovado.
Segunda Etapa:
Uma vez aprovado o cadastro, a imobiliária vai confeccionar o contrato de locação. No contrato de locação é necessário uma cláusula especial que diz que o contrato está sendo garantido por um Seguro Fiança.
Com o contrato de locação, firmas reconhecidas, cheques de pagamento do seguro, Laudo de Vistoria do Imóvel é dado entrada da Proposta de Seguros na seguradora.
A apólice de seguros é emitida, normalmente, em até 15 dias.
A garantia oferecida pelo seguro só é válido com a APÓLICE em mãos. Não adianta pedir algum documento, carta ou declaração da Seguradora afirmando que o seguro foi contratado. A seguradora só se manifesta por meio da Apólice.
5 – Seguradoras que operam regularmente o Seguro Fiança:
» Porto Seguro – Cia de Seguros Gerais
